최근 며칠 동안 부동산 커뮤니티와 뉴스 기사를 가장 뜨겁게 달군 이름이 바로 이곳이었습니다.
저 역시 이번 주 청약 일정에 알람까지 맞춰두고 청약홈 앱을 켰지만, 엄청난 접속 대기 인원 창을 보고 깜짝 놀랐습니다.
단 3가구를 뽑는 자리에 무려 27만 명이 넘는 사람들이 몰렸다는 소식에 헛웃음이 나오기도 했습니다.
하지만 왜 사람들이 이렇게 열광하는지 공고문의 조건을 꼼꼼히 뜯어보니 충분히 납득이 가는 상황이었습니다.
오늘은 이번 무순위 청약이 왜 이렇게 화제가 되었는지, 그 현실적인 이유와 조건들을 가볍게 적어보려고 합니다.
3년 전 분양가 그대로, 압도적인 시세차익
가장 큰 이유는 지금 당장 당첨만 되면 얻을 수 있는 엄청난 안전 마진 때문이었습니다.
서울의 신축 아파트 분양가가 무섭게 오르는 요즘, 2023년 최초 분양가 그대로 물량이 나왔습니다.
제가 주변 시세와 이번 분양가를 비교하며 확인했던 직관적인 팩트들을 아래에 정리해 두었습니다.전용 84㎡ 분양가는 약 11억 7천만 원 선으로 책정되었습니다.
주변 동일 면적의 최근 입주권 거래가는 20억 원에 육박합니다.
당첨 시 단순 계산으로 8~9억 원의 시세차익이 기대됩니다.
실거주 의무가 없어서 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있습니다.
이런 파격적인 조건이다 보니, 자금 여력이 부족한 사람들도 일단 넣고 보자는 심리가 강하게 작용했습니다.
무순위와 취소분, 내 조건에 맞는 틈새 찾기
이번 청약은 단순히 운에만 맡기는 무순위와 자격 조건이 까다로운 취소분이 섞여 있었습니다.
저도 처음엔 3가구 모두 조건이 똑같은 줄 알았는데, 세부 내용을 보니 타입별로 지원 자격이 완전히 달랐습니다.
자격이 안 되는데 덜컥 당첨되었다가 부적격 처리되면 오히려 페널티를 받을 수 있어 주의가 필요했습니다.
이번에 나온 3가구의 각기 다른 지원 자격 요건을 아주 짧게 요약해 보았습니다.
전용 59㎡A(1가구): 서울 거주 무주택 세대 구성원이면 누구나 신청 가능했습니다.
전용 59㎡B(1가구): 생애최초 특별공급 요건을 갖춘 무주택자만 대상이었습니다.
전용 84㎡B(1가구): 서울에 거주하는 무주택 '세대주'에게만 기회가 주어졌습니다.
특히 84㎡는 세대주만 가능하다는 제한이 있어서 세대원인 분들은 아쉽게 발길을 돌려야 했습니다.
결과적으로 엄청난 경쟁률로 마감되었지만, 이런 로또 청약 공고를 분석해 보는 것 자체가 훌륭한 부동산 시장 공부가 되었습니다.
당첨되신 세 분에게는 진심으로 축하를 보내며, 우리도 다음 기회를 위해 늘 예치금과 자격 요건을 꼼꼼히 점검해 두어야겠습니다.
