책상에 앉아 서류만 쳐다보고 있으면 부동산이 막연하고 지루하게 느껴집니다.
결국 아파트는 사람들이 모여 사는 곳이므로 동네의 진짜 분위기를 직접 눈으로 느껴야 합니다.
처음 '임장'이라는 단어를 들었을 때는 엄청난 전문가들만 비장하게 하는 건 줄 알았습니다.
작정하고 하루 종일 낯선 동네를 돌아다니려니 체력도 달리고 금방 흥미가 떨어졌습니다.
그래서 저는 주말에 가볍게 커피 한 잔 들고 동네 산책을 한다는 마음으로 접근 방식을 바꿨습니다.
오늘은 제가 동네를 걸어 다니며 직관적으로 확인하는 현실적인 임장 체크리스트를 적어보려고 합니다.
스마트폰 하나만 들고 떠나는 동네 산책
처음부터 굳이 낯선 부동산 중개소 문을 열고 들어갈 필요는 전혀 없습니다.
저는 가장 먼저 제가 살고 있는 동네나 평소 자주 가는 익숙한 지역부터 가볍게 걷기 시작했습니다.
이어폰을 꽂고 골목을 걷다 보면 평소에는 안 보이던 상가나 사람들의 동선이 눈에 들어오기 시작합니다.
제가 거리를 걸으며 습관적으로 체크하는 직관적인 기준들을 아래에 정리해 두었습니다.
지하철역에서 단지 입구까지 실제로 걷는 시간을 타이머로 잽니다.
아파트 단지 주변에 유해 시설이나 시끄러운 환경이 없는지 살핍니다.
동네 마트의 물가와 거리를 걷는 사람들의 전반적인 분위기를 관찰합니다.
초등학교가 큰길을 건너지 않고 안전하게 연결되어 있는지 확인합니다.
이런 작은 디테일들은 인터넷 지도 로드뷰로는 절대 알 수 없는 진짜 생생한 현장 정보입니다.
아파트 단지 안에서 진짜 가치 찾아내기
동네 분위기를 대략 파악했다면 이제 아파트 단지 안으로 직접 들어가 볼 차례입니다.
단지 안에서는 관리사무소가 일을 얼마나 꼼꼼하게 잘하고 있는지를 중점적으로 봅니다.
제가 직접 다녀보니 단지의 가치를 결정짓는 소소하고 확실한 단서들이 참 많았습니다.
지하 주차장이 아파트 각 동의 엘리베이터와 직접 연결되는지 꼭 확인합니다.
분리수거장과 단지 내 조경이 깔끔하게 관리되고 있는지 살펴봅니다.
낮 시간대 놀이터에 아이들이 얼마나 나와서 활기차게 노는지 분위기를 봅니다.
우편함에 오랫동안 방치된 고지서나 전단지가 많은지 슬쩍 확인합니다.
이런 식으로 가볍게 둘러보는 것만으로도 그 단지의 거주 만족도를 대략 짐작할 수 있습니다.
임장이 끝난 후에는 반드시 그날 느낀 점을 스마트폰 메모장에 사진과 함께 짧게라도 기록해 두는 것이 좋습니다.
처음엔 다 똑같아 보이던 아파트들이 걷다 보면 각자의 매력과 단점을 뚜렷하게 보여줍니다.
이번 주말에는 가벼운 운동화 차림으로 평소 궁금했던 동네를 한 번 걸어보시길 권해드립니다.
다음 시간에는 내 자금 상황에 맞춰 '소액 투자 물건 직접 찾아보기'에 대해 알아보겠습니다.
